高雄市前鎮區光華三路251號4F/15F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.6 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物29.53 坪
公設比31.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 29.53 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 18.5
光華三路中位 18.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 38%比光華三路中位 高 35%比前鎮區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+8%
2026 年推估1,388 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.45 坪 31 萬/坪總 1,840 萬 2023-12-24 2F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 23.6 萬/坪總 1,385 萬 2021-04-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.68 坪 23.4 萬/坪總 1,370 萬 2020-03-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.45 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 57.18 坪 18.5 萬/坪總 1,060 萬 2018-05-28 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.18 坪 17.3 萬/坪總 990 萬 2015-07-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.18 坪 18.9 萬/坪總 1,080 萬 2014-11-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 18 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。