高雄市前鎮區光華三路251號14F/15F
2020-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 22.6 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物30.1 坪
公設比31.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 29.35 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.5
光華三路中位 18.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 22%比光華三路中位 高 20%比前鎮區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+32%
2026 年推估1,710 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。登記名義人有2位
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.45 坪 31 萬/坪總 1,840 萬 2023-12-24 2F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 23.6 萬/坪總 1,385 萬 2023-11-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 50.04 坪 25.6 萬/坪總 1,280 萬 2021-04-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.68 坪 23.4 萬/坪總 1,370 萬 2019-06-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 57.18 坪 18.5 萬/坪總 1,060 萬 2018-05-28 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.18 坪 17.3 萬/坪總 990 萬 2015-07-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.18 坪 18.9 萬/坪總 1,080 萬 2014-11-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 18 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。