高雄市鼓山區美術東六街220號14F/14F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,622 萬 28.1 萬/坪 × 93.44 坪
權狀坪數93.44 坪
主建物48.45 坪
公設比28.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 93.44 坪
└ 主建物 48.45 坪
└ 公設等 44.99 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪93.44 坪
土地坐落 青海段 203 地號
價格拆解
成交總價2,622 萬
扣車位後房價2,622 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 18.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 54%比美術東六街中位 高 28%比鼓山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,622 萬
+4%
2026 年推估2,725 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,098 萬
每月月付78,585 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；夾層；
同址其他成交（6 筆）
2021-03-14 4F/14F 4房2廳2衛 · 56.81 坪 21.3 萬/坪總 1,210 萬 2019-07-09 14F/14F 4房3廳2衛 · 93.44 坪 18.2 萬/坪總 1,700 萬 2018-07-16 14F/14F 3房2廳3衛 · 93.44 坪 18.2 萬/坪總 1,700 萬 2016-11-17 4F/14F 4房2廳2衛 · 56.81 坪 16.4 萬/坪總 930 萬 2013-09-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.43 坪 20.2 萬/坪總 1,158 萬 2013-05-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 93.44 坪 13.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。