高雄市鼓山區美術東六街220號4F/14F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 21.3 萬/坪 × 56.81 坪
權狀坪數56.81 坪
主建物31.1 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.81 坪
└ 主建物 31.1 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪56.81 坪
土地坐落 青海段 203 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比美術東六街中位 低 3%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+28%
2026 年推估1,553 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-01 14F/14F 5房2廳3衛 · 93.44 坪 28.1 萬/坪總 2,622 萬 2019-07-09 14F/14F 4房3廳2衛 · 93.44 坪 18.2 萬/坪總 1,700 萬 2018-07-16 14F/14F 3房2廳3衛 · 93.44 坪 18.2 萬/坪總 1,700 萬 2016-11-17 4F/14F 4房2廳2衛 · 56.81 坪 16.4 萬/坪總 930 萬 2013-09-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.43 坪 20.2 萬/坪總 1,158 萬 2013-05-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 93.44 坪 13.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。