高雄市三民區灣中街247之1號12F/15F
2019-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.5 萬/坪 × 31.97 坪
權狀坪數31.97 坪
主建物15.6 坪
公設比32.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.97 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.97 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.2
灣中街中位 16.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比灣中街中位 高 8%比三民區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+57%
2026 年推估877 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.25 坪 30.1 萬/坪總 760 萬 2024-11-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 31.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 23 萬/坪總 735 萬 2019-10-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2019-02-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2018-06-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 16 萬/坪總 505 萬 2014-03-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.25 坪 18 萬/坪總 455 萬 2013-03-30 7F/15F 2房2廳2衛 · 31.97 坪 14.2 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。