高雄市三民區灣中街247之1號11F/15F
2018-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 16 萬/坪 × 31.97 坪
權狀坪數31.97 坪
主建物15.6 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.97 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.97 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價405 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
灣中街中位 16.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 7%比灣中街中位 低 1%比三民區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交505 萬
+71%
2026 年推估863 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。