高雄市鳳山區頂庄路146號8F/11F
2026-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 26.5 萬/坪 × 36.62 坪
權狀坪數36.62 坪
主建物14.2 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.62 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪36.62 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價710 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 16.7
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 59%比頂庄路中位 高 33%比鳳山區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 22.4 萬/坪總 820 萬 2024-03-09 5F/11F 2房1廳1衛 · 36.62 坪 24.4 萬/坪總 895 萬 2023-12-26 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 25.1 萬/坪總 672 萬 2023-06-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 22.4 萬/坪總 600 萬 2021-12-22 11F/11F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 22 萬/坪總 590 萬 2021-10-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 18.8 萬/坪總 688 萬 2016-07-04 11F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 16 萬/坪總 428 萬 2016-06-16 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 16.7 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。