高雄市鳳山區頂庄路146號6F/11F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 25.1 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物14.2 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 16.7
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 50%比頂庄路中位 高 26%比鳳山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交672 萬
+6%
2026 年推估712 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,141 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 22.4 萬/坪總 820 萬 2026-03-15 8F/11F 2房1廳1衛 · 36.62 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2024-03-09 5F/11F 2房1廳1衛 · 36.62 坪 24.4 萬/坪總 895 萬 2023-06-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 22.4 萬/坪總 600 萬 2021-12-22 11F/11F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 22 萬/坪總 590 萬 2021-10-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 18.8 萬/坪總 688 萬 2016-07-04 11F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 16 萬/坪總 428 萬 2016-06-16 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 16.7 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。