高雄市鳳山區海涵路356號9F/14F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 28.3 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物22.47 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 20.8
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 36%比海涵路中位 高 42%比鳳山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,470 萬
+6%
2026 年推估1,558 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位編號143A
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 25.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-02-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 28.3 萬/坪總 1,605 萬 2022-08-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 30.7 萬/坪總 1,745 萬 2021-11-13 1F/14F 0房0廳0衛 · 27.64 坪 39.7 萬/坪總 1,098 萬 2021-07-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 21 萬/坪總 1,191 萬 2020-05-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.81 坪 20.3 萬/坪總 1,192 萬 2020-05-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 20.8 萬/坪總 910 萬 2020-02-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 19.9 萬/坪總 1,129 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。