高雄市鳳山區海涵路356號1F/14F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 39.7 萬/坪 × 27.64 坪
權狀坪數27.64 坪
主建物13.99 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.64 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪27.64 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
扣車位後房價1,098 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 20.8
海涵路中位 20
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 91%比海涵路中位 高 99%比鳳山區 2021 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+30%
2026 年推估1,423 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。