高雄市三民區民族一路567號10F/14F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,802 萬 31.2 萬/坪 × 60.28 坪
權狀坪數60.28 坪
主建物27.73 坪
公設比35.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.28 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 32.55 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪60.28 坪
土地坐落 鼎泰段 1433 地號
價格拆解
成交總價1,802 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,552 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 24.4
民族一路中位 18.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 28%比民族一路中位 高 67%比三民區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,802 萬
+12%
2026 年推估2,010 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,242 萬
每月月付46,515 元
30 年總利息433 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.66 坪 31.9 萬/坪總 1,935 萬 2024-07-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 60.28 坪 33.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-05-18 0房0廳0衛 · 30.64 坪 43.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-12-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 59.95 坪 30 萬/坪總 1,800 萬 2023-05-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 29.6 萬/坪總 1,473 萬 2017-10-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 24.4 萬/坪總 1,215 萬 2017-09-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 25.1 萬/坪總 1,515 萬 2017-07-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 26.5 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。