高雄市鼓山區美術東二路96號5F/14F
2026-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 291 萬 7.7 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物21.43 坪
公設比25.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 青海段 607 地號
價格拆解
成交總價291 萬
扣車位後房價291 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 20.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 低 63%比美術東二路中位 低 66%比鼓山區 2026 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）233 萬
每月月付8,722 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 37.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 39.1 萬/坪總 1,570 萬 2024-01-22 14F/14F 1房2廳1衛 · 56.57 坪 30.4 萬/坪總 1,720 萬 2021-12-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2021-02-07 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.76 坪 24.6 萬/坪總 1,345 萬 2020-06-28 14F/14F 5房2廳2衛 · 49.86 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2019-05-04 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 19.1 萬/坪總 1,080 萬 2017-01-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 21.7 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。