高雄市鼓山區美術東二路96號11F/14F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 28.3 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物32.14 坪
公設比29.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 32.14 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 青海段 607 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 20.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 36%比美術東二路中位 高 25%比鼓山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,054 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 7.7 萬/坪總 291 萬 2024-04-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 37.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 39.1 萬/坪總 1,570 萬 2024-01-22 14F/14F 1房2廳1衛 · 56.57 坪 30.4 萬/坪總 1,720 萬 2021-02-07 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.76 坪 24.6 萬/坪總 1,345 萬 2020-06-28 14F/14F 5房2廳2衛 · 49.86 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2019-05-04 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 19.1 萬/坪總 1,080 萬 2017-01-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 21.7 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。