高雄市三民區鼎華路163號
2018-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 11.1 萬/坪 × 42.53 坪
權狀坪數42.53 坪
主建物28.88 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.53 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪42.53 坪
土地坐落 灣復段 775 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13
鼎華路中位 14.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 15%比鼎華路中位 低 24%比三民區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+72%
2026 年推估808 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-23 16F/22F 4房2廳3衛 · 51.54 坪 22.1 萬/坪總 1,140 萬 2026-01-01 22F/22F 3房2廳2衛 · 39.24 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2024-09-07 19F/22F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 22.7 萬/坪總 990 萬 2024-07-10 10F/22F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 18.3 萬/坪總 560 萬 2024-01-26 4房2廳2衛 · 38.98 坪 17.2 萬/坪總 670 萬 2022-06-15 22F/22F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2022-03-26 11F/22F 2房1廳1衛 · 28.07 坪 17.1 萬/坪總 480 萬 2021-11-21 10F/22F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 16.4 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。