高雄市三民區明誠一路98號5F/15F
2018-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.8 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物20.44 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 20.44 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.5
明誠一路中位 16.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比明誠一路中位 低 16%比三民區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+71%
2026 年推估960 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.99 坪 26.9 萬/坪總 888 萬 2025-12-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 26.8 萬/坪總 1,088 萬 2024-10-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 33.4 萬/坪總 850 萬 2024-05-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 29.7 萬/坪總 1,204 萬 2022-08-27 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 26 萬/坪總 660 萬 2022-03-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 24.8 萬/坪總 630 萬 2020-05-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 16.8 萬/坪總 680 萬 2019-07-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 14 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。