高雄市前鎮區沱江街122號9F/20F
2019-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 16.3 萬/坪 × 33.7 坪
權狀坪數33.7 坪
主建物20.21 坪
公設比32.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.7 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 13.49 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪33.7 坪
土地坐落 憲德段一小段 813 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14
沱江街中位 15.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 16%比沱江街中位 高 3%比前鎮區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+46%
2026 年推估802 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。