高雄市鼓山區美術東六街149號8F/15F
2021-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 21.7 萬/坪 × 20.71 坪
權狀坪數20.71 坪
主建物10.95 坪
公設比12.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 20.71 坪
└ 主建物 10.95 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪20.71 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.6
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 11%比美術東六街中位 低 1%比鼓山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+28%
2026 年推估578 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 7 萬/坪總 243 萬 2024-12-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 29.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-11-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 30.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 25.2 萬/坪總 1,043 萬 2021-11-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 22.9 萬/坪總 940 萬 2021-03-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2020-06-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 19.4 萬/坪總 826 萬 2019-07-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 17.8 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。