高雄市楠梓區惠民路323號4F/13F
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 507 萬 24.4 萬/坪 × 20.77 坪
權狀坪數20.77 坪
主建物13.59 坪
公設比28%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.77 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪20.77 坪
土地坐落 德昌段 16-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 10.9
惠民路中位 13.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 124%比惠民路中位 高 77%比楠梓區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交507 萬
+10%
2026 年推估558 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-08-14 4F/13F 1房1廳1衛 · 20.77 坪 15.4 萬/坪總 320 萬 2014-10-28 5F/13F 2房2廳1衛 · 20.77 坪 14.4 萬/坪總 300 萬 2013-12-31 5F/13F 2房1廳1衛 · 20.77 坪 8.2 萬/坪總 170 萬 2013-02-26 7F/13F 2房1廳1衛 · 16.47 坪 10.9 萬/坪總 180 萬 2012-10-09 12F/13F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 9 萬/坪總 202 萬 2012-08-10 12F/13F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 7.6 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。