高雄市前鎮區中山二路5號8F/28F
2018-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 15.1 萬/坪 × 54.18 坪
權狀坪數54.18 坪
主建物35.6 坪
公設比26.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.18 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪54.18 坪
土地坐落 獅甲段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 18.9
中山二路中位 25.1
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 20%比中山二路中位 低 40%比前鎮區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+63%
2026 年推估1,336 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建如現況
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。