高雄市岡山區勵志二路52號12F/12F
2018-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 11.6 萬/坪 × 56.08 坪
權狀坪數56.08 坪
主建物31.15 坪
公設比37.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.08 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪56.08 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.4
勵志二路中位 9.9
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 高 23%比勵志二路中位 高 17%比岡山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+61%
2026 年推估1,046 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 23.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-12-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 23.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 20.7 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2021-03-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 15.1 萬/坪總 845 萬 2017-12-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.2 萬/坪總 570 萬 2016-10-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 10.3 萬/坪總 580 萬 2016-03-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 9.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。