高雄市鼓山區鼓山二路109巷1之2號2F/5F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17.3 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物21.46 坪
公設比14.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 7.46 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 鼓中段四小段 340 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13.3
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 30%比鼓山二路中位 低 1%比鼓山區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+17%
2026 年推估583 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。