高雄市鼓山區鼓山二路109巷1之2號5F/5F
2020-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 190 萬 6.6 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物21.46 坪
公設比14.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 7.46 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 鼓中段四小段 340 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 13.3
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 50%比鼓山二路中位 低 62%比鼓山區 2020 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交190 萬
+45%
2026 年推估275 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。