高雄市三民區義德路58巷3號8F/8F

2021-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 700 萬 15.6 萬/坪 × 44.88 坪

權狀坪數44.88 坪

主建物27.9 坪

公設比31.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 44.88 坪

└ 主建物 27.9 坪

└ 公設等 16.98 坪

土地持分 6.04 坪

0 坪44.88 坪

土地坐落 獅頭段 2482 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 13.3

義德路中位 13.9

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 17%比義德路中位高 12%比三民區 2021 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交700 萬

+35%

2026 年推估945 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。