高雄市三民區九如二路150號17F/18F
2018-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 9.4 萬/坪 × 124.29 坪
權狀坪數124.29 坪
主建物75.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 124.29 坪
└ 主建物 75.99 坪
└ 公設等 48.3 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪124.29 坪
土地坐落 大港段二小段 1499 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.6
九如二路中位 17.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比九如二路中位 低 45%比三民區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,170 萬
+71%
2026 年推估2,006 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層17F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 10F/18F 4房2廳4衛 · 108.06 坪 12.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-19 10F/18F 0房0廳0衛 · 54.03 坪 9.8 萬/坪總 530 萬 2023-02-21 9F/18F 5房1廳3衛 · 140.11 坪 11.2 萬/坪總 1,570 萬 2021-11-10 12F/18F 7房1廳2衛 · 138.25 坪 7.3 萬/坪總 1,013 萬 2021-07-09 10F/18F 0房0廳0衛 · 108.06 坪 9.5 萬/坪總 1,030 萬 2021-06-08 17F/18F 3房1廳0衛 · 102.04 坪 14.7 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-17 15F/18F 0房0廳0衛 · 136.9 坪 8.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-17 15F/18F 0房0廳0衛 · 106 坪 8.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。