高雄市三民區九如二路150號10F/18F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 12.8 萬/坪 × 108.06 坪
權狀坪數108.06 坪
主建物67.71 坪
公設比30.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 108.06 坪
└ 主建物 67.71 坪
└ 公設等 40.35 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪108.06 坪
土地坐落 大港段二小段 1499 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 9.6
九如二路中位 17.2
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 33%比九如二路中位 低 26%比三民區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
+1%
2026 年推估1,389 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。