高雄市鼓山區河西一路1447號13F/15F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 32.5 萬/坪 × 24.9 坪
權狀坪數24.9 坪
主建物14.57 坪
公設比33.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 24.9 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪24.9 坪
土地坐落 青海段 491 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 21.6
河西一路中位 24.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 50%比河西一路中位 高 34%比鼓山區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
+4%
2026 年推估842 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 34.5 萬/坪總 860 萬 2026-04-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 34.8 萬/坪總 950 萬 2025-11-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 34.6 萬/坪總 815 萬 2025-06-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.79 坪 34.3 萬/坪總 850 萬 2025-05-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 36.5 萬/坪總 860 萬 2025-01-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 38.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 35.9 萬/坪總 935 萬 2024-04-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 41.5 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。