高雄市苓雅區四維四路239號23F/24F
2018-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,398 萬 48.4 萬/坪 × 96.27 坪
權狀坪數96.27 坪
主建物54.73 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 96.27 坪
└ 主建物 54.73 坪
└ 公設等 41.54 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪96.27 坪
土地坐落 苓雅寮段 745 地號
價格拆解
成交總價4,398 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,198 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 37.3
四維四路中位 17.3
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 30%比四維四路中位 高 180%比苓雅區 2018 年中位 高 127%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,398 萬
+44%
2026 年推估6,338 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,940 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,358 萬
每月月付125,819 元
30 年總利息1,171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 8F/24F 2房2廳2衛 · 59.56 坪 45.3 萬/坪總 2,700 萬 2025-08-28 4F/24F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 43.3 萬/坪總 2,650 萬 2024-05-23 6F/24F 4房2廳3衛 · 90.53 坪 37.3 萬/坪總 3,380 萬 2024-05-23 21F/24F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 35.3 萬/坪總 1,785 萬 2024-05-16 12F/24F 3房2廳2衛 · 73.1 坪 47.3 萬/坪總 3,460 萬 2024-03-21 8F/24F 2房2廳2衛 · 50.51 坪 37.1 萬/坪總 1,875 萬 2023-08-06 12F/24F 4房2廳3衛 · 90.53 坪 41.4 萬/坪總 3,350 萬 2023-06-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 84.93 坪 28.5 萬/坪總 2,419 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。