高雄市鼓山區明華路245號5F/16F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 25.5 萬/坪 × 24.74 坪
權狀坪數24.74 坪
主建物14.99 坪
公設比31.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.74 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪24.74 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 69%比明華路中位 高 23%比鼓山區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+4%
2026 年推估655 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 12F/16F 2房2廳2衛 · 30.43 坪 27.3 萬/坪總 830 萬 2024-02-13 3F/16F 2房1廳1衛 · 23.33 坪 26.6 萬/坪總 620 萬 2023-03-08 3F/16F 2房1廳1衛 · 23.33 坪 20.1 萬/坪總 469 萬 2022-12-05 8F/16F 2房1廳1衛 · 26.14 坪 27.7 萬/坪總 725 萬 2022-05-10 9F/16F 2房1廳1衛 · 25.35 坪 21.7 萬/坪總 550 萬 2022-02-12 7F/16F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 17.1 萬/坪總 520 萬 2022-01-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 22 萬/坪總 810 萬 2021-10-27 8F/16F 2房1廳1衛 · 26.14 坪 21 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。