高雄市鼓山區明華路245號7F/16F
2022-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 17.1 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物20.55 坪
公設比24.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.8
比本棟中位 高 13%比明華路中位 低 18%比鼓山區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+14%
2026 年推估593 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本屋以現況交屋，賣方已折價，買方同意賣方就本標的不須負擔滲漏水等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。