高雄市鼓山區文忠路143號12F/15F
2018-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 19.6 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物12.65 坪
公設比55.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 龍華段八小段 2221 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價651 萬
扣車位後房價651 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.8
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比文忠路中位 低 4%比鼓山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交651 萬
+65%
2026 年推估1,075 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 31.5 萬/坪總 768 萬 2025-06-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 34.2 萬/坪總 865 萬 2024-07-01 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 37.2 萬/坪總 906 萬 2024-04-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 37.2 萬/坪總 908 萬 2024-02-03 13F/15F 1房1廳1衛 · 24.38 坪 32.8 萬/坪總 800 萬 2023-07-31 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 33.6 萬/坪總 920 萬 2023-04-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 33 萬/坪總 805 萬 2023-04-13 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 31.8 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。