高雄市三民區民族一路13號11F/12F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 12.5 萬/坪 × 26.06 坪
權狀坪數26.06 坪
主建物19.62 坪
公設比24.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.06 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪26.06 坪
土地坐落 大港段二小段 1070 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.9
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 5%比民族一路中位 低 33%比三民區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+35%
2026 年推估440 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 3F/12F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 16.5 萬/坪總 162 萬 2026-01-11 11F/12F 1房1廳1衛 · 9.28 坪 17 萬/坪總 158 萬 2024-07-21 7F/12F 3房1廳1衛 · 41.53 坪 17.2 萬/坪總 715 萬 2023-12-11 12F/12F 4房1廳2衛 · 126.22 坪 10.1 萬/坪總 1,280 萬 2023-08-23 7F/12F 3房1廳1衛 · 41.53 坪 13.2 萬/坪總 550 萬 2022-07-26 3F/12F 1房1廳1衛 · 9.66 坪 15.5 萬/坪總 150 萬 2021-11-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 16.3 萬/坪總 360 萬 2021-10-03 10F/12F 2房2廳2衛 · 23.1 坪 17.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。