高雄市苓雅區中正二路161號4F/12F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 12.8 萬/坪 × 51.45 坪
權狀坪數51.45 坪
主建物51.45 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 51.45 坪
└ 主建物 51.45 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪51.45 坪
土地坐落 林德官段 1347 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.5
中正二路中位 23.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 22%比中正二路中位 低 46%比苓雅區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+35%
2026 年推估894 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2026-01-18 10F/12F 1房2廳2衛 · 42.26 坪 17.8 萬/坪總 750 萬 2025-01-23 7F/12F 2房2廳2衛 · 30.08 坪 18 萬/坪總 541 萬 2025-01-02 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 21.7 萬/坪總 200 萬 2024-08-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 27.71 坪 22.7 萬/坪總 630 萬 2024-08-09 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.58 坪 22 萬/坪總 475 萬 2024-08-09 7F/12F 2房1廳1衛 · 34.92 坪 22.2 萬/坪總 775 萬 2024-05-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 20.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。