高雄市大樹區久堂路自強巷77號2F/5F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 20.6 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物16.47 坪
公設比28.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 永豐段 870-15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價538 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.2
久堂路自強巷中位 20.6
大樹區 2022 年中位 15.1
比本棟中位 高 2%比久堂路自強巷中位 高 0%比大樹區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交653 萬
+17%
2026 年推估761 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：因變更設計坪數變動。於113年03月21日名義變更為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.37 坪 20.2 萬/坪總 553 萬 2023-02-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 34.92 坪 18.8 萬/坪總 658 萬 2023-02-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.62 坪 21.2 萬/坪總 436 萬 2023-01-06 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.62 坪 21.2 萬/坪總 436 萬 2022-12-27 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.62 坪 21.2 萬/坪總 436 萬 2022-10-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.35 坪 19.7 萬/坪總 618 萬 2022-09-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.67 坪 21 萬/坪總 518 萬 2022-09-09 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.75 坪 20 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。