高雄市苓雅區新光路126號7F/12F
2023-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 235 萬 16.9 萬/坪 × 13.87 坪
權狀坪數13.87 坪
主建物8.48 坪
公設比33%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 13.87 坪
└ 主建物 8.48 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪13.87 坪
土地坐落 意誠段 776 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 12.7
新光路中位 13.5
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 33%比新光路中位 高 25%比苓雅區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交235 萬
+4%
2026 年推估245 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 29.9 萬/坪總 365 萬 2026-06-22 12F/12F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 8 萬/坪總 98 萬 2026-05-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 14.1 坪 17 萬/坪總 240 萬 2026-05-30 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 17.9 萬/坪總 260 萬 2026-05-28 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.19 坪 18.1 萬/坪總 220 萬 2026-05-28 11F/12F 1房0廳0衛 · 12.5 坪 19.2 萬/坪總 240 萬 2026-03-16 4F/12F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 15.6 萬/坪總 366 萬 2026-01-07 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 19.7 萬/坪總 240 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。