高雄市大寮區鳳林四路266號7F/7F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 12.2 萬/坪 × 34.01 坪
權狀坪數34.01 坪
主建物24.93 坪
公設比22.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.01 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪34.01 坪
土地坐落 水源段 430 地號
價格拆解
成交總價416 萬
扣車位後房價416 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
鳳林四路中位 19.1
大寮區 2019 年中位 13.8
比本棟中位 高 0%比鳳林四路中位 低 36%比大寮區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交416 萬
+64%
2026 年推估684 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。