高雄市岡山區大富街31號
2020-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 11.9 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物36.2 坪
公設比9.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 36.2 坪
└ 公設等 5.54 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 富貴段 239-58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
大富街中位 24.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比大富街中位 低 52%比岡山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+45%
2026 年推估715 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。