高雄市鼓山區美術南一街8號3F/14F
2024-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 32 萬/坪 × 80.45 坪
權狀坪數80.45 坪
主建物46.28 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 80.45 坪
└ 主建物 46.28 坪
└ 公設等 34.17 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪80.45 坪
土地坐落 青海段 581 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 22.2
美術南一街中位 24.4
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 44%比美術南一街中位 高 31%比鼓山區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,570 萬
-7%
2026 年推估2,389 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。