高雄市鼓山區美術南一街8號3F/14F

2024-06-20 實價登錄成交明細

成交總價 2,570 萬 32 萬/坪 × 80.45 坪

權狀坪數80.45 坪

主建物46.28 坪

公設比29.7%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 80.45 坪

└ 主建物 46.28 坪

└ 公設等 34.17 坪

土地持分 9.26 坪

0 坪80.45 坪

土地坐落 青海段 581 地號

價格拆解

成交總價2,570 萬

扣車位後房價2,570 萬

單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪

本筆成交 32

本棟中位 22.2

美術南一街中位 24.4

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位高 44%比美術南一街中位高 31%比鼓山區 2024 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,570 萬

-7%

2026 年推估2,382 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）514 萬

貸款（8 成）2,056 萬

每月月付77,026 元

30 年總利息717 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。