高雄市鳳山區南京路421巷19號4F/12F
2021-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,655 萬 20.4 萬/坪 × 81.29 坪
權狀坪數81.29 坪
主建物32.19 坪
公設比38.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 81.29 坪
└ 主建物 32.19 坪
└ 公設等 49.1 坪
土地持分 14.55 坪
0 坪81.29 坪
土地坐落 新甲段 1245-3 地號
價格拆解
成交總價1,655 萬
扣車位後房價1,655 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 23.7
南京路中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 14%比南京路中位 高 27%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,655 萬
+30%
2026 年推估2,145 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,324 萬
每月月付49,602 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 98.28 坪 23.7 萬/坪總 2,330 萬 2021-04-22 6F/12F 2房2廳2衛 · 95.57 坪 24.1 萬/坪總 2,300 萬 2021-04-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 20.7 萬/坪總 1,685 萬 2021-02-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.29 坪 22.1 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-08 7F/12F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 20.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-04-01 10F/12F 2房2廳2衛 · 81.29 坪 26.6 萬/坪總 2,158 萬 2020-02-05 8F/12F 2房2廳2衛 · 81.29 坪 25.8 萬/坪總 2,100 萬 2019-08-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 81.29 坪 21.2 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。