高雄市鳳山區南京路421巷19號6F/12F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 24.1 萬/坪 × 95.57 坪
權狀坪數95.57 坪
主建物32.19 坪
公設比38.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 95.57 坪
└ 主建物 32.19 坪
└ 公設等 63.38 坪
土地持分 17.09 坪
0 坪95.57 坪
土地坐落 新甲段 1245-3 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 23.7
南京路中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 2%比南京路中位 高 50%比鳳山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+30%
2026 年推估2,981 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：實品屋含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 98.28 坪 23.7 萬/坪總 2,330 萬 2021-08-27 4F/12F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 20.4 萬/坪總 1,655 萬 2021-04-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 20.7 萬/坪總 1,685 萬 2021-02-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.29 坪 22.1 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-08 7F/12F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 20.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-04-01 10F/12F 2房2廳2衛 · 81.29 坪 26.6 萬/坪總 2,158 萬 2020-02-05 8F/12F 2房2廳2衛 · 81.29 坪 25.8 萬/坪總 2,100 萬 2019-08-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 81.29 坪 21.2 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。