高雄市前金區七賢二路157號4F/13F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 13.6 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物6.38 坪
公設比24.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 6.38 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 東金段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 17.2
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 21%比七賢二路中位 低 45%比前金區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交140 萬
+17%
2026 年推估163 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。