高雄市楠梓區裕昌街163號5F/15F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.1 萬/坪 × 46.48 坪
權狀坪數46.48 坪
主建物23.5 坪
公設比32.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.48 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪46.48 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.2
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 32%比裕昌街中位 高 18%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+68%
2026 年推估1,091 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-12 10F/15F 3房1廳2衛 · 45.3 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2023-09-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 16.1 萬/坪總 738 萬 2021-06-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 15.1 萬/坪總 685 萬 2018-05-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 13.9 萬/坪總 628 萬 2017-11-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2016-12-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 11.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。