高雄市楠梓區裕昌街163號10F/15F
2024-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 12.4 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物22.69 坪
公設比45.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.2
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 2%比裕昌街中位 低 9%比楠梓區 2024 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交560 萬
-5%
2026 年推估530 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-09-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 16.1 萬/坪總 738 萬 2021-06-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 15.1 萬/坪總 685 萬 2020-12-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 16.1 萬/坪總 650 萬 2018-05-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 13.9 萬/坪總 628 萬 2017-11-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2016-12-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 11.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。