高雄市前金區河南二路104號12F/12F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 17.9 萬/坪 × 17.83 坪
權狀坪數17.83 坪
主建物14.89 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.83 坪
└ 主建物 14.89 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪17.83 坪
土地坐落 前金段 665 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
河南二路中位 17.6
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 0%比河南二路中位 高 2%比前金區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+10%
2026 年推估353 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-09-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 18.48 坪 32.5 萬/坪總 600 萬 2023-11-10 6F/12F 2房1廳1衛 · 18.38 坪 24.5 萬/坪總 450 萬 2023-07-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 17.87 坪 26.9 萬/坪總 480 萬 2018-12-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 19.6 坪 16.3 萬/坪總 320 萬 2018-10-14 6F/12F 2房1廳1衛 · 18.38 坪 12 萬/坪總 220 萬 2014-05-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 19.6 坪 13.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。