高雄市前金區河南二路104號6F/12F
2018-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 12 萬/坪 × 18.38 坪
權狀坪數18.38 坪
主建物15.36 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.38 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 3.02 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪18.38 坪
土地坐落 前金段 665 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 17.9
河南二路中位 17.7
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 33%比河南二路中位 低 32%比前金區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交220 萬
+26%
2026 年推估276 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：乙方已折讓價金予甲方，雙方約定現況交屋，乙方不負屋況滲漏水及壁癌之修繕責任，甲方同意自行負責。
同址其他成交（6 筆）
2025-09-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 18.48 坪 32.5 萬/坪總 600 萬 2023-11-10 6F/12F 2房1廳1衛 · 18.38 坪 24.5 萬/坪總 450 萬 2023-07-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 17.87 坪 26.9 萬/坪總 480 萬 2021-03-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 17.83 坪 17.9 萬/坪總 320 萬 2018-12-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 19.6 坪 16.3 萬/坪總 320 萬 2014-05-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 19.6 坪 13.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。