高雄市前金區中華四路349號12F/12F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 12.6 萬/坪 × 110.87 坪
權狀坪數110.87 坪
主建物74.74 坪
公設比19.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 110.87 坪
└ 主建物 74.74 坪
└ 公設等 36.13 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪110.87 坪
土地坐落 文東段 595 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.9
中華四路中位 15.7
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 9%比中華四路中位 低 20%比前金區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+17%
2026 年推估1,634 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 18.4 萬/坪總 220 萬 2025-04-07 0房0廳0衛 · 311.56 坪 22.5 萬/坪總 7,000 萬 2025-04-03 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 19.2 萬/坪總 230 萬 2024-07-30 10F/12F 0房0廳0衛 · 23.54 坪 24.6 萬/坪總 580 萬 2024-05-06 9F/12F 1房1廳1衛 · 23.55 坪 19.1 萬/坪總 450 萬 2022-07-10 9F/12F 2房1廳1衛 · 11.95 坪 24.8 萬/坪總 296 萬 2022-07-10 9F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 22.9 萬/坪總 289 萬 2022-03-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 48.45 坪 15.5 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。