高雄市鳳山區文濱路122號11F/14F
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 17.5 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物16.62 坪
公設比43.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 大貝湖段 142 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
文濱路中位 17.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文濱路中位 低 1%比鳳山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+51%
2026 年推估935 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-04-08 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.53 坪 24.8 萬/坪總 880 萬 2019-01-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 20.7 萬/坪總 760 萬 2016-05-31 11F/14F 3房1廳1衛 · 35.53 坪 19.7 萬/坪總 700 萬 2014-04-24 11F/14F 3房1廳1衛 · 35.53 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2013-12-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 16 萬/坪總 568 萬 2013-03-15 10F/14F 3房1廳1衛 · 35.98 坪 15.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。