高雄市鼓山區新疆路109號3F/5F
2025-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 18.8 萬/坪 × 21.86 坪
權狀坪數21.86 坪
主建物20.18 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.86 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 1.68 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪21.86 坪
土地坐落 內惟段四小段 593 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 12.4
新疆路中位 14
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 52%比新疆路中位 高 34%比鼓山區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交410 萬
+4%
2026 年推估426 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。