高雄市鳳山區福誠五街51號5F/15F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 22.1 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物12 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 12 坪
└ 公設等 11.65 坪
0 坪23.65 坪
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價455 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.9
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 3%比福誠五街中位 低 2%比鳳山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+15%
2026 年推估621 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款159萬元整2.於民國112年12月22日轉讓，以原金額平轉無差價3.於民國114年4月29日換約直系血親或二親等內旁系血親；建物坐落地號：福誠段15地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。