高雄市楠梓區德信街105巷17號
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.9 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物30.15 坪
公設比31.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 30.15 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪50.4 坪
土地坐落 和平段五小段 162 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
德信街中位 11.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比德信街中位 高 51%比楠梓區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估936 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費9786元；含地政士服務費8300元；其他 履保:2550元；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-08 4房2廳2衛 · 50.4 坪 21.4 萬/坪總 1,076 萬 2022-11-05 4房2廳2衛 · 50.4 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2021-12-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 44.29 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2018-06-28 14F/15F 4房2廳2衛 · 44.29 坪 10.8 萬/坪總 480 萬 2016-08-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 50.4 坪 3.1 萬/坪總 157 萬 2014-08-27 10F/15F 5房2廳3衛 · 50.4 坪 11 萬/坪總 555 萬 2012-09-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 10.4 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。