高雄市鼓山區美術北五街86號2F/29F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,886 萬 27.5 萬/坪 × 136.01 坪
權狀坪數136.01 坪
主建物73.99 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 136.01 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 62.02 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪136.01 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,886 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,286 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 33.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 17%比美術北五街中位 高 2%比鼓山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,886 萬
+45%
2026 年推估5,617 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）657 萬
貸款（8 成）2,629 萬
每月月付98,485 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 24F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.4 萬/坪總 3,990 萬 2025-08-02 20F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.2 萬/坪總 3,968 萬 2025-05-05 12F/29F 4房2廳3衛 · 143.81 坪 39.1 萬/坪總 5,620 萬 2025-01-25 21F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.2 萬/坪總 3,968 萬 2024-09-28 19F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.4 萬/坪總 3,981 萬 2024-06-23 15F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.1 萬/坪總 3,950 萬 2024-06-19 18F/29F 4房2廳5衛 · 119.38 坪 33.4 萬/坪總 3,988 萬 2024-06-05 12F/29F 4房2廳5衛 · 143.81 坪 38.3 萬/坪總 5,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。